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贷款攻略 理财技巧 雾霾、高房价捧火了旅游地产,有没有必要来一套?
雾霾、高房价捧火了旅游地产,有没有必要来一套?
摘要:本文系融360专栏作者“司聊”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。写在开头最近这个房子又很热,所以关于房子的问题很多,那么不少朋友问到,说小司,我现在想去三亚买套房值不值啊,其实关于这个问题过去两年一直都有,就是关于旅游地产值不值得买的问题,不少朋友都在问,所以我想这样,这个问题稍微大一点,咱们用两期的内容来一块讨论讨论这个旅游地产到底值不值得出手。一般情况下,大家问我要不要买的时候我都会去反问一句,我说你买这个房子为啥呢?图个啥呢?什么诉求呢?无非是四种结果:第一种真...

本文系融360专栏作者“司聊”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。

写在开头

最近这个房子又很热,所以关于房子的问题很多,那么不少朋友问到,说小司,我现在想去三亚买套房值不值啊,其实关于这个问题过去两年一直都有,就是关于旅游地产值不值得买的问题,不少朋友都在问,所以我想这样,这个问题稍微大一点,咱们用两期的内容来一块讨论讨论这个旅游地产到底值不值得出手。

一般情况下,大家问我要不要买的时候我都会去反问一句,我说 你买这个房子为啥呢?图个啥呢?什么诉求呢?

无非是四种结果:

第一种真土豪,买个房子就跟买个菜一样,这就无所谓啦;

第二种可能就是被开放商忽悠了,就是这个各种湾、各种墅、各种面朝大海、春暖花开,特别的好,然后等买了之后人家还能帮着打理,甚至可以帮着租出去,赚钱各种服务等等,就被忽悠了去买了;

第三种就是投资,我就是想炒房,但是各种城市的限购政策弄得很难受啊,炒来炒去炒到了旅游地产;

当然最后一种就是买来给父母养老,或者自己养老的;

基本上就是这么四种情况,那么以上四种情况,如果说第一种土豪我觉得这心里看到这就可以啦,可以关注下一期关于养老的问题,因为真的不差钱,无所谓,多买就多买吧,但是如果咱们再买旅游地产的动机中,我觉得至少一半是为了投资而去的话,以下的分析咱们还是一块来讨论讨论,值不值当的花这个钱投这个资来买呢?

从几点来看:

首先往往这些旅游地产的那个地点,基础设施都比较一般:

因为人口除了观光客旅游的就是养老的,这个产业经济发展的动力和活力是比较一般的吧,应该这么说,所以说这些房价的支撑不是很强,应该说这个房价比较脆。

其实大家可以看看这些旅游地产过去十年的表现,往往是一炒就起来,然后一不炒就掉下来,起起落落起起落落,所以这个房价支撑有限,这是个第一个方面;

第二个方面就是其实买了之后还是要花成本去维护的:

不管是房子的养护费、物业费,,还是你要过去的机票等等,还是要花一些钱的;

那么第三这个方面,是最重要的,这是很多朋友忽视掉的,就是买了这个房子是不是以后可能要出手掉、卖掉:

可能大家一想都有这个需求啊,但是旅游地产想卖是非常难卖的,基本上没有什么二手房市场,大家基本都是排着队买新房,很少去买二手房的,不信大家去看看所谓这些旅游地产那些城市的二手房中介,几乎没有,很少,这个北上广鲜明的对比啊,北上广可能一个楼底好几家中介,但是像三亚这种地方,中介是非常非常少的,所以你想卖的时候非常难卖。

所以从以上三点来看旅游地产的投资价值或者说投资的性价比,我觉得比较一般,大家还是从这个角度来慎重考虑的。

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