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贷款攻略 理财技巧 调控=空调!房价不是你想降,想降就能降
调控=空调!房价不是你想降,想降就能降
摘要:本文系融360专栏作者“伪砖家说经济”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。北京冒头,打压北京。广州冒头,打压广州。环北京地区、珠三角地区、上海周边城市房价出现暴涨,那就逐一打压,所有还在上涨的热门城市概莫能外!极限调控35城110道金牌。北京新建商住房禁止个人购买,广州单身限购一套房,厦门新购住宅两年内禁卖,多地认房又认贷。房地产市场进入政府严控期,既然传统的限购限贷政策完全不起作用,那就一律从严。不管你是谁,只要不满足条件就不让你买。换房刚需被严重误伤,但在房价维稳的...

本文系融360专栏作者“伪砖家说经济”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。

北京冒头,打压北京。

广州冒头,打压广州。

环北京地区、珠三角地区、

上海周边城市房价出现暴涨,

那就逐一打压,

所有还在上涨的热门城市概莫能外!

极限调控

35城110道金牌。

北京新建商住房禁止个人购买,广州单身限购一套房,厦门新购住宅两年内禁卖,多地认房又认贷。

房地产市场进入政府严控期,既然传统的限购限贷政策完全不起作用,那就一律从严。不管你是谁,只要不满足条件就不让你买。换房刚需被严重误伤,但在房价维稳的大局面前,只能沦为牺牲对象。

今年的限购程度到底有多密集,一张图就可以说明,基本上鸡胸这一块已经完全沦陷。

可以看出,这次政府对于楼市管控的决心非常坚决,用这样强烈的行政手段来干预房地产市场,以期达到降低楼市狂热的效果。

其实,早在去年十月所谓史上最严楼市调控出台之时,伪砖家就已经指出,这轮调控的根本目的,既非降房价,也非打压楼市,而是维稳。再细化一些,就是房价维稳,房价不允许暴涨,同样不接受暴跌。出现在各式文件里的“维持房地产市场健康平稳发展”,并非一句套话。

今年是政治大年,房价持续暴涨一定会引发民意反弹,楼市不稳人心浮动显然不被乐见。楼市调控无论能否稳定房价,最起码有政策安抚的效果。更重要的是资金蜂拥而入楼市,金融杠杆的风险日益加剧,再任由形势发展,可能危及整个金融系统。

理解这一根本逻辑之后,就会明白,为何楼市调控会一而再再而三的加码。

人生三大错觉

据说人生有三大错觉:

TA还爱我,股市要涨,房价要跌。

伪砖家觉得,调控也没有改变。

所谓调控,限购限贷。

喜欢贷款买房的有钱人的需求立即得到了抑制,而有房的人想等等看,供给流量也减少了,短期直接表现就是成交量的极度萎缩,市场进入观望期。

但从长期来看,房价未必下降。因为需求只是暂时得到抑制,处于潜伏状态,迟早还会爆发。人们买房的需求,与经济短期下滑没有多大关系。

中国经济增长已历时三十多年,居民储蓄十分可观。这些储蓄必须找到出口。目前看,海外投资渠道正在收缩,国内渠道也乏善可陈,不买房,又能去哪呢?

中国人口基数大,每年都有大批人年满十八岁,可以独立买房,用父母的钱,这一需求也不容小觑。中国人脑子灵光,内心没有宗教似的原则,只要能过好日子,什么底线都可以突破,比如离婚就能释放出一大块需求。

限购限贷压抑需求,如果附以增加土地供给,房价或可下降。但从2016年开始,政府的土地供应继续下滑,部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。

比如,北京16年的土地出让收入是800多亿。而15年是多少?1960亿。北京市去年和今年的土地供应只有2014年的四分之一到三分之一的水平,据说这已经算尽力增加了。也就是说,今后几年北京几乎没有新房可买。

像这样的核心一线城市,没有足够土地储备,政府的调控计划,就是纸上谈兵。

2017调控助涨房价?

这轮调控对房企的打压太惨绝人寰了。

房企的各路资金通道被毁后,目前的房企钱都没有,拿不了地,建不了房。即使政府真的放大土地供应量,没有人买地,那都是徒劳。

这轮调控有数据显示,国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下,已经集体选择借入高风险的美元。选择这种饮鸩止渴的方式融资,可见国内房企资金链已经有多么紧张。

最后导致的结果就是,在今年1月份,国内40家大型房企的拿地量下降了50%,而深圳更是出现了中心土地流拍。

所以,政府打压得越狠,房企资金链越困难,就越不可能拿地建房,库存就会更少。下次房价有可能就会涨得越多。

一方面,为了躲避货币贬值,我们对中心地段的需求在源源不断的上涨。一方面,政府打压楼市,房企不再拿地,致使库存告急。双重夹击下,只要政策放开,或者说库存到了某个临界值,房价就会如火山一样喷发,无法抑制。

目前一线城市库存平均已经只有6个月左右,已经远低于12个月的安全库存标准。如果一线城市不再建房,不出6个月,市场上将没有新房库存,这样房价怎么会不涨?

未来,一线城市户口的含金量将继续增加,这种趋势只会加强不会弱化。不论是已经在这些城市的还是准备进入的人,如果不占有一套或者几套房子,有户口也是枉然,心里不会踏实。没有房,就没有归属感,只有失败感,被抛弃感,没有房子,尤其好的学区房,孩子的未来,怎么办。

所谓学历不值钱,学区房值钱,是因为学历本身不产生归属感,学区房才会有。没有房的人,内心是恐慌的。

调控甚至还可能加剧恐慌。在一定程度上,不是别的,正是调控促成了房价螺旋上升。如果房价一涨,就调控,这种预期一旦形成,房价上涨只会加速。

北京的房价,春节前本来只是温和上涨,是很健康的。春节后突然暴涨,原因何在?北京出台新的限购限贷政策,是在三月十七号,但酝酿应该是在春节前,七八个部门一起磋商,难保市场不闻到一些气息。于是,市场一点火就着了。

所以我们要知道,房价不是你想降,想降就能降。如果调控错了,2017一线城市房价可能还将暴涨!

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