在人生康波中选对的,看金融资讯选康波财经
我的额度
贷款攻略 综合 投资那点事│ 拒绝假REITs,投资——从源头止损
投资那点事│ 拒绝假REITs,投资——从源头止损
摘要:这里我们以万科和万达为例来分析国内REITs。作为国内地产金融的两大巨头,万科和万达先后试水REITs,在业内风评已是喜忧参半。抱歉,我可能是个假REITs讲真,万科REITs现在可谓是步履艰难。

这里我们以万科和万达为例来分析国内REITs。作为国内地产金融的两大巨头,万科和万达先后试水REITs,在业内风评已是喜忧参半。

抱歉,我可能是个假REITs

讲真,万科REITs现在可谓是步履艰难。首先,万科这支基金没有项目的所有权,地是前海政府的,物业产权也是,万科只负责建设和运营,在到期之后还要交还给政府。这个运营的期限是8年。没有物业产权,也就意味物业增值跟万科没关系,而给投资者8%的年回报率分红是毋庸置疑的,也就是说,运营成本是万科买单,租金收益的90%是基金的,要分红的。为了保证分红提升租金,万科肯定需要提高投入。那这个成本,不好意思,还是万科买单。所以,就目前而言,这不是一单赚钱的买卖。

无独有偶,要说万科发了一个公募REITs。那万达发行的“稳赚一号”就是一个说不清道不明的假REITs,首先我们来看这个“稳赚一号”的本质,它是由思聪他爹的公司万达集团作为发行人,以各地万达广场的【收益权】为基础资产。

这是什么意思呢?就是说,思聪他爹跟大家讲,我呢,打算建万达广场,不过呢,我不打算用自己钱建,你们掏钱,我来建,建成了租金给你们,三年之后,上市了的话,赚钱更多,没上市的话,我就出高价钱跟你们买回来。

那么,有几点大家可以思考一下,第一,这批资产主要集中在二三线城市,那随着马云爸爸和奶茶东的崛起,传统购物商城的业绩在下滑,同时,二三线城市的租金水平并不高。那其未来的资产价值到底是溢价还是贬值?如果贬值,那6%的物业增值收益就很有可能打水漂。

第二、整个“稳赚一号”的资产证券化都是由万达体系内公司完成,同时这种发行行为未经主管部门及证券监管部门审批,很可能有被叫停的风险。而国外的REITs都是同时接受信托人和托管银行的监督,客户资产放在托管银行,公司只是代为操作,与公司财务不会发生交易关系。从这一点上来看,国外REITs在操作流程上成熟太多。国内REITs在风控和流程上还在像过家家。以个人影响力作为信誉指标。

综上,我们可以得出一个结论。

目前,国内还是一个“类REITs”形态。不排除将会迎来爆发性成长,国家也会进行相应的法律和税制上的调整。但是就目前金融界动荡环境而言,建议投资者擦亮眼睛、理智出手,以成熟型REITs市场为首要考量。

PC文章详情
综合 更多

热门贷款

借现金-满易贷
扫码查额度得优惠
最新资讯
资讯
问答
金融课堂
备付金
百科
热门
×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
北京
其他城市
康波财经
值得信赖的贷款资讯平台
客服电话
95055