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贷款攻略 综合 房价趋势得看未来发展预期以及民众收入预期。
房价趋势得看未来发展预期以及民众收入预期。
摘要:其实对于首套来说5%的首付提高没有多大实质影响,都不用举具体数字,咱们就直观的想象下,买一个几百万甚至上千万的房子,提高5%首付也不过就是多了十几万、几十万,在北京的人,通过各

其实对于首套来说5%的首付提高没有多大实质影响,都不用举具体数字,咱们就直观的想象下,买一个几百万甚至上千万的房子,提高5%首付也不过就是多了十几万、几十万,在北京的人,通过各种贷款或者别的途径很容易解决这个问题。

而对于投资者来说,与大家想象的不同,大多数投资者还是以自由资金为主,大致算一下,中国目前房贷占购房款的比例大致在50%,就目前情况,刚需或者首套购买者,自有资金占比一般也就是首付比例,大概也就30%,换言之,投资者使用的房贷在购房款的比例肯定远小于50%(有研究说,投资者使用自有资金占比约在60-70%左右),所以人家投资者本来使用的自有资金就已经很接近或者超过新政后的首付比了。

至于改善型的,更多的是换房,卖了旧的买新的,自由资金占比更高。

总之,提高首付比,对于刚需、改善还是投资都没多大影响

小编认为,房市毕竟是一种经济现象,到底涨还是跌,是过高还是过低,又或者安全还是风险,还是得看整体的经济基础、未来发展预期以及民众收入预期。

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