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贷款攻略 理财技巧 一招教你一套房秒变两套,还能躺赚100万!
一招教你一套房秒变两套,还能躺赚100万!
摘要:本文系融360专栏作者“小小财技”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。北京出了史上最严调控政策,二套房8成首付!菜鸡有位苦逼的北京朋友,刚卖了一套二档学区房,本想换个更好的。结果一道天雷,首付款一下子缺了200万,瞬间一脸懵逼。要么,放弃定金,未来以更高的价格再次入场;要么,想方设法,凑出这200万。可是这年头,200万哪是说找就能找到的?现在不光是这种改善需求的购房者,凑不齐首付。很多想在大城市尽早上车的年轻人,即便有资格买房,也不一定能一下子凑齐高额首付。然而,无论...

本文系融360专栏作者“小小财技”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。

北京出了史上最严调控政策,二套房8成首付!

菜鸡有位苦逼的北京朋友,刚卖了一套二档学区房,本想换个更好的。结果一道天雷,首付款一下子缺了200万,瞬间一脸懵逼。

要么,放弃定金,未来以更高的价格再次入场;要么,想方设法,凑出这200万。

可是这年头,200万哪是说找就能找到的?

现在不光是这种改善需求的购房者,凑不齐首付。很多想在大城市尽早上车的年轻人,即便有资格买房,也不一定能一下子凑齐高额首付。

然而,无论是首套还是改善,一旦错过这轮机遇,如果过个一年半载,房价再报复性反弹,那就一辈子也买不起心仪的房子了。

菜鸡身边很多朋友陷入了这个困境,也来找我咨询。办法还真被我找到了!

这就是一个叫做“房屋抵押贷款的东东。

其实,一直以来,银行都有这种产品,但是对于普通家庭来说,按揭贷款已经干掉一大半工资了,所以从来不会考虑这货。但是,现在不一样了,如果首付门槛太高,大家就真得认真研究这个产品。

简单来说,“房抵贷”就是把你或你亲属名下的房子抵押给银行,贷出来一笔钱,凑齐新房子的首付。

这里头的核心思路在于,盘活已有的固定资产,投入未来看涨的资产。所以如果你老家有房,或你在大城市有一套小房,都可以考虑房抵贷。

菜鸡有个包邮区的同事,就是把浙江老家某县的房子押出去,凑齐了上海首套房的首付,在上海去年房价暴涨之前惊险上车!

菜鸡的另一个同事,去年9月底卖了套房,准备换一套大的,结果上海二轮限购,首付要7成。现在天天追着菜鸡,问哪家房抵贷的产品最靠谱。

菜鸡今天就是来给大家测评这个的。

这种信贷产品,大家核心关注的点不外三个:贷款额度、贷款期限、贷款利率。

除此之外,你还要注意有些银行的房抵贷,要求你的房产必须已还清贷款;有些银行则允许你即便没还清按揭,也能“二次抵押”。

所以我们把这些因素都考虑在内,以菜鸡所在的上海为例,整理了一个“房抵贷”产品的表格:

比较下来,不同的人,可以考虑不同的抵押贷款。

如果你房子贷款已经还清,那么应该选贷款额度最高(7成),贷款利息最低(4.9-5.88%)的宁波银行。当然他的劣势是,贷款期限较短,只有5年。如果你想短期还款压力小一点,则可以选贷款期限20年的招商银行

如果你房子贷款未还清,可以考虑江苏银行或招商银行。

除了贷款利息之外,还需要花点钱来做房屋价格评估。这个环节由银行指定的第三方机构来操作,费用大约是房价的1‰-5‰。一个300万的房子,评估成本在3000-15000左右,大家在和银行谈的时候,也要注意这个成本。

只有极少数的银行,如平安银行,还要收取手续费,而且高达3%。他家利息其实没有什么竞争力,不知道为什么会有这项奇怪的政策。大家多留个心就是了。

总而言之,如果你有很看好的好房子要买入,且未来还款能力足够,是可以认真考虑一下房抵贷这个产品的。

因为对于真心要买房的人来说,最头大的问题就是首付太高,而能贷的款太少。如果能够通过房抵贷,尽量从银行多贷些低息的钱出来,并及时上车,未来的收益还是很可观的。

我们假设你现在手头有350万购房预算,以正常的七成首付来算,只能买价值500万的房子;如果能拿到200万“房抵贷”,等于是5成首付,可以买到700万的房子。

再假设5年后房子能涨50%,一个价值750万,另一个就是1050万,相差整整300万!

届时你扣除掉200万的“房抵贷”借款,等于多赚100万,而三年后。这两个房子的差距,就是两个阶层的差距了。

当然,这个事情,还需要注意两点。

第一,一般房屋贷款不宜超过家庭收入的一半。写房抵贷这篇文章,主要是想帮助那些有能力还贷,却凑不齐高额首付的朋友,这些人真的是被调控政策伤到了。

第二,这个贷款的用途,能否直接用来买房,也要看各银行明里暗里的尺度。在楼市调控趋严的情况下,这个口子也有可能越收越紧。

此外,如果你没有买房需求,却财技高超,也可以考虑房抵贷。比如说你的房抵贷利息是6%,而你又有年化12%的投资渠道,那么你贷100万出来的话,每年可以妥妥套利6万。

总而言之,房子这一轮涨下来,有理财技能的人,和没有理财技能的人,将来获取财富的速度,可能会差很多。

好好理财,好好生活吧!

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