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贷款攻略 理财技巧 厦门限制房产交易套死投资客,后续跟进城市还有这些
厦门限制房产交易套死投资客,后续跟进城市还有这些
摘要:本文系融360专栏作者“樱桃小房子”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。厦门新政最要命的三条是1、本市单身限购1套。2、通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年。3、新购买住房的,需取得产权证后满2年方可上市交易。最狠的是第三条,直接锁死了短期投机炒作的投资客。(类似股市的熔断机制,引起市场轩然大波!)厦门去年国庆期间也出台了限购限贷政策,但市场没有完全熄火,房价还是蹭蹭上涨。今年2月份厦门二手住宅价格环比上涨2%,居全国第2,排在广州之后;同比上涨31.8%,涨幅...

本文系融360专栏作者“樱桃小房子”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。

厦门新政最要命的三条是

1、本市单身限购1套。

2、通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年。

3、新购买住房的,需取得产权证后满2年方可上市交易。

最狠的是第三条,直接锁死了短期投机炒作的投资客。(类似股市的熔断机制,引起市场轩然大波!)

厦门去年国庆期间也出台了限购限贷政策,但市场没有完全熄火,房价还是蹭蹭上涨。

今年2月份厦门二手住宅价格环比上涨2%,居全国第2 ,排在广州之后;同比上涨31.8%,涨幅位居全国第3,连续17个月上涨。

厦门存销比为6.5左右,接近供不应求。政府压力很大。

厦门的投机炒作之风,估计仅次于深圳。厦门去年的限购政策出台后,很多人没有名额,但这不妨碍他们继续投资,有关系就找人头,没人头就花钱买名额,不买名额的就买180平以上不限购。有的甚至给自己厂的工人交社保后,把房子放到工人名下,还有离婚潮。

之前新闻从人口、地价、供需等方面分析,厦门房价还要大涨,制造上涨的舆论,但这一次的重磅炸弹一扔,会起到立竿见影的效果。

这次给厦门政府点赞,终于忍痛割爱,出了制止投资客的大招。

对厦门市场的影响:

1、据厦门人说,去厦门炒房的大多是外地人,部分中介围盘加忽悠制造紧张,这次投资客要死一片,比如借钱炒房的,利用银行首付贷、信用贷、消费贷凑首付和月供的;手上有多套房的投资客,资金周转不过来的;想短期赚差价,一年半载转手的,要么继续捂在手上,继续筹集资金,每月背负巨额按揭贷款,要么违约。

2、市场成交量会迅速下滑,中介要关门一批,市场观望两个月后成交价很快会下跌,资金不够的投资客要想套现,只能降价通过私下签订买卖协议,等拿到产权证再过户,但是政策又规定没有房产证的不能办委托公证,这就麻烦,很多买家不可能冒这个风险付了钱还不去公证,所以投资客基本上没法套现了。

3、购买二手房的,最多只需要被套2年,而购买新房的投资客,起码要锁死三四年,因为从交房到拿到房产证差不多要一两年。短期投资买新房是最大的坑,拖的时间越长,月供周期长,光是银行利息就吓人,给银行打工了。

4、厦门炒房团去周边城市扫房,比如泉州,现在后院起火,自身不保,这些城市肯定也跟着受影响。

对全国的影响:

1、目前,规定个人买卖时间限制的,只有厦门,但一旦打响了第一枪,有了典范,预计后续会有其它城市跟进,学习此种打击投资炒作方法,进一步加码限购调控,以向中央表决心,表忠心,落实一号首长所说的“房子是住的不是炒的”精神。

2、成都和北京还只规定企业买卖的时间,成都限制五年,北京三年,影响范围远不如限制个人。

3、厦门的创新犹如平地一声惊雷,会给其它城市的投机炒作之风敲响警钟,也会加快其它城市投资客的抛盘,打算短期投资入市炒作的人会减少,更多是基于长期投资保值。

4、后续可能跟进的城市有,深圳、广州、上海、南京、苏州、杭州、武汉、长沙、郑州等投资客集中的热点和省会城市,尤其是目前房价还在上涨有些失控的城市。

今天有个省会城市的投资者就急了,担心厦门的限卖,会被他所在城市效仿,他去年8月买入的两套房子,年底交房,上个月才抛售,要今年年中才能办证,因为他是利用高杠杆在短炒,月供压力较大,若短期跑不掉,后果会很严重。

启示:投资客应见好就收

樱桃粉丝群有个厦门炒房高手,在去年10月出新政后,11月份立即抛售了2套房,当时别人不以为然,他抛盘时就感觉二手房市场接盘的力量有点虚弱,当时抛5.5万/平米,现在市场价5.2万/平米,幸亏抛在高位,不然现在也被套其中。

他估计接下来市场观望些时间会逐步下降,据说都是炒房客进来厦门炒,有个客户手持32套,汗,后面可能要跳楼了。

其实,政府开始调控了,就是一个卖出的信号,也许调控后,房价还刹不住,会惯性的往上涨一段时间,但空间肯定有限。

我佩服的是调控后,还在继续追涨的投资者,一心只想买房投资保值增值,你想过要继续涨多少才能赚吗?

中央有心调控,肯定会督促地方政府想办法抑制房价,房价若每年不涨10%以上,你就得亏本,你若买新房,从拿到房子,房产证要两年,两年后,市场早就已经调整了,到时候又卖不出,如果像厦门一样限制交易,更惨。

投资客不要老想着抛在最高点,见好就收落袋为安才是稳妥的投资手法,否则意外的调控来临,让你直接砸手里跑都跑不掉。

今天有个燕郊的粉丝告诉我,他把燕郊房子卖了,一平米3.3万,去年7月买的,赚了1.3万元/平米,他说落袋为安拿着现金的感觉真踏实,否则总是悬着一颗心怕利润兑现不了。他买的也是新房子,还没交房,也没房产证,只有网签合同,通过中介签三方协议卖的。完后证下来配合过户,支付总房款的60%,贷款他来结清。

这是最明智的,即使后面出政策限制交易,他有了六成的房款到手也不用怕了。

附厦门调控原文

关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知

各有关单位:

为贯彻落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”精神,打击投机炒房行为,遏制房价过快上涨,促进房地产市场平稳健康发展,现将有关事项通知如下:

一、在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上,本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。

二、通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年。

三、新购买住房的,需取得产权证后满2年方可上市交易。

四、各商业银行严格贷款审查审批。通过不动产交易信息共享,商业银行严格按照二手住房交易价格为基数发放贷款,防止虚增房价套取银行贷款。严格审查首付款资金来源的真实性,坚决杜绝“首付贷”。严格评估借款人还款能力,防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款。

五、公证机构不受理未取得产权证的房产办理委托权限为出售、抵押(按揭除外)等内容的公证;涉及转委托的,只能转委托一次。

持未取得房产证即办理委托,以及超过1次以上转委托的公证委托书,申办房产交易和抵押(按揭除外)登记的,不动产登记中心不予受理。

六、业主、房地产经纪机构公开发布的二手房出售信息,须标明房源信息编码。二手房办理网签时,须具备房源信息编码。

七、加强对市场主体经营行为监管,加大联合执法查处力度。重点查处捂盘惜售、炒作房价、违规“炒房”、制造或散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、诱骗消费者交易、违反差别化住房信贷政策等违法违规行为。对涉案开发企业、中介机构,暂停其网签备案资格,予以公开曝光,并将相关信息纳入信用信息平台;对涉案从业人员记入“黑名单”;对涉嫌违法的企业和个人,由公安等部门依法处理。

八、购房时间认定:2017年3月25日(含)之后购买新建商品住房和二手住房按本通知执行。购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准;购买二手住房以市不动产登记中心业务收件时间为准。 本通知自2017年3月25日起实施。

2017年3月24日

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