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贷款攻略 六类房子难办抵押贷款
六类房子难办抵押贷款
摘要:虽然房屋抵押贷款可以解决大额资金难题,但并非所有的房子都能办理抵押贷款,现在我们就来看看哪些房子名列其中。第一类:房龄较大的二手房购买二手房的时候,购房者一定要弄清楚所购二手房的房龄,若房龄过大最好放弃购买念头,因为房龄较大的二手房,可能面临产权到期处置的问题,而且变现能力差,若此后有抵押贷款需求

虽然房屋抵押贷款可以解决大额资金难题,但并非所有的房子都能办理抵押贷款,现在我们就来看看哪些房子名列其中。

第一类:房龄较大的二手房

购买二手房的时候,购房者一定要弄清楚所购二手房的房龄,若房龄过大最好放弃购买念头,因为房龄较大的二手房,可能面临产权到期处置的问题,而且变现能力差,若此后有抵押贷款需求,贷款也将难获批。

第二类:小产权房

小产权房只有销售合同,没有房产证,而办理抵押贷款的房屋必须拥有房产证和国有土地使用证。

第三类:未满五年的经适房

根据相关规定,购买满五年的经适房才具备上市交易资格,也就是说,未满五年的经适房不能出售,这就对这种住宅的变现价值进行了约束,所以难办理抵押贷款。

第四类:共同所有人不同意抵押

在急需资金的情况下,借款人可以用名下的房屋作抵押申请贷款,但前提是必须征得共同所有人的同意,否则抵押无效。

第五类:部分已购公房

对于不能提供购房合同的已购公房,贷款机构不会同意将其用作抵押办理贷款。

第六类:被列入拆迁范围内的房子

对于被列入拆迁范围内的房子,也是不能用来作抵押办理贷款的。

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