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贷款攻略 房产抵押贷款 十种房产不能办理抵押贷款
十种房产不能办理抵押贷款
摘要:房屋抵押贷款能申请到额度高,期限长,在需要大额资金的时候,不少人都会选择房屋抵押贷款。但是在办理房屋抵押贷款的时候并不是所有的房屋可以用来抵押的。下面贷上我小编给大家介绍下哪些房产不能办理抵押贷款。 1、公益用途房屋 根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。 

房屋抵押贷款能申请到额度高,期限长,在需要大额资金的时候,不少人都会选择房屋抵押贷款。但是在办理房屋抵押贷款的时候并不是所有的房屋可以用来抵押的。下面贷上我小编给大家介绍下哪些房产不能办理抵押贷款。

 

1、公益用途房屋

 

根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

 

2、未取得房产证的小产权

 

小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权,银行不接受抵押贷款。

 

3、未结清贷款的房子

 

法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此已经办理过一次抵押贷款的房屋仍在还贷期间是不能再次抵押。

 

4、未满5年的经济适用房

 

未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

 

5、部分公房

 

如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也是不能作抵押贷款。

 

6、文物保护建筑

 

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

 

7、违章建筑

 

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

 

8、产权不清晰的房子

 

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

 

9、拆迁范围内的房子

 

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

 

10、房龄太久、面积过小的二手房

 

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

 

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