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贷款攻略 幸福人寿将推出“老年人住房反向抵押养老保险”
幸福人寿将推出“老年人住房反向抵押养老保险”
摘要:养老问题的社会讨论度在持续升温,对于“以房养老”方案迎来重大利好消息。幸福人寿公司有意在明年一月推出“老年人住房
  【摘要】养老问题的社会讨论度在持续升温,对于“以房养老”方案迎来重大利好消息。幸福人寿公司有意在明年一月推出“老年人住房反向抵押养老保险”。

  “老年人住房反向抵押养老保险”就是“以房养老”方案。根据国务院9月15日印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》,我国将有规划地试点“老年人住房反向抵押养老保险”,具体操作办法和实施计划,有望明年一季度出台。“住房反向抵押养老”被业内普遍称为“以房养老”,又称“倒按揭”。简而言之,就是老人将自己的产权房抵押出去,在继续享有使用权的情况下,定期取得一定数额养老金;当老人去世后,银行或保险公司收回住房使用权再将住房出售或出租。

  “以房养老”方案推出后,业内反响巨大,多位银行、保险机构的人士曾表示目前政策层面尚未完备,“以房养老”方案对于银行、保险机构而言,目前的可行性较低。

  以房养老”难以推进主要囿于四方面的原因:第一,公众对“以房养老”的认识不足,导致疑虑较多;第二,公众对房价看涨预期明显,而“以房养老”属于反向抵押,住房溢价会归银行或保险公司所有,减少了公众收益;第三,我国目前住房只有70年有限产权,住房反向抵押后会面临产权到期的问题;第四,目前我国房产资产评估尚不完善,对于住房反向抵押的估值水平还不能满足现实的要求。

  但“以房养老”政策对投保老人有五个方面的好处。一是开启房产金库,释放消费潜能,实现退休以前“人养房”,退休以后“房养人”;二是放心花钱养老,愉快延长生命;三是现金资助子女,终生保持尊严;四是扶助弱势群体,中产变富翁;五是实现遗产税后,依法避税管用。实行反向抵押之后,房产就不是遗产,就可以合理的避税。这种产品可以使老人充分的运用房产的价值。

  慧择提示:目前在“老年人住房反向抵押养老保险”的试点上,我们还是要稳步走。试点面对的是在高房价的地区,高潜质的地区推行。这一政策首要解决的是无子女老人和“失独老人”。
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